Con esta certificación podemos confirmar si una finca:
- No aparece inscrita a nombre de alguien, o
- No existe inscrita con la descripción que se está buscando.
💲 Costo del servicio (incluyendo gastos administrativos): $49.99 por solicitud.
Solo necesitas llenar los datos lo mejor posible.
Si no sabes algún dato, puedes escribir: “No lo sé” o “Desconocido”.
📄 Formulario guía para el cliente
Puedes usar esto tal cual en tu página, o imprimirlo para que el cliente lo llene a mano.
Campos con * son importantes/obligatorios.
1. SOLICITUD DE CERTIFICACIÓN REGISTRAL
(Este es el título del servicio, no lo tiene que llenar el cliente)
2. Tipo de certificación *
¿Qué se pide?
Escribe el tipo de certificación que necesitas.
Ejemplo:
“Certificación negativa de dominio”
“Certificación negativa de cargas”
3. Demarcación *
¿Qué se pide?
Sección o demarcación del Registro de la Propiedad donde se supone esté la finca.
Ejemplo:
“Sección de Carolina”
“Sección de Bayamón”
“Sección de San Juan”
4. Localización
¿Qué se pide?
Municipio, barrio, urbanización o sector donde está la finca.
Ejemplo:
“Carolina, Urb. Country Club, Calle 8, casa 12”
“Trujillo Alto, Barrio Saint Just, Sector X”
5. Solar
¿Qué se pide?
Número de solar, lote o parcela, si lo conoces.
Ejemplo:
“Solar 22, Bloque C”
“Parcela 15”
6. Cabida
¿Qué se pide?
Tamaño o extensión de la finca (aunque sea aproximado).
Ejemplo:
“350 m² de terreno”
“1,000 m²”
“1,200 pies cuadrados”
7. Linderos Norte
¿Qué se pide?
¿Con quién o con qué colinda la finca por el Norte?
Ejemplo:
“Al Norte, colinda con la calle principal”
“Al Norte, colinda con el Solar 21”
8. Linderos Sur
¿Qué se pide?
¿Con quién o con qué colinda la finca por el Sur?
Ejemplo:
“Al Sur, colinda con el Solar 23”
“Al Sur, colinda con la quebrada”
9. Linderos Este
¿Qué se pide?
¿Con quién o con qué colinda la finca por el Este?
Ejemplo:
“Al Este, colinda con la propiedad de Juan Pérez”
10. Linderos Oeste
¿Qué se pide?
¿Con quién o con qué colinda la finca por el Oeste?
Ejemplo:
“Al Oeste, colinda con la Carretera PR-xxx”
11. Peticionarios
¿Qué se pide?
Datos de la persona o personas que solicitan la certificación.
Ejemplo de cómo llenar:
“Nombre: María López Rivera
Teléfono: 787-000-0000
Correo electrónico: maria@example.com
Relación con la finca: Dueña actual”
12. Transmitentes
¿Qué se pide?
Personas o entidades de quienes procede la finca (vendedores, herederos, donantes, etc.), si los conoces.
Ejemplo:
“La adquirí de Juan Pérez y Ana Rodríguez, quienes la heredaron de sus padres.”
Si no conoces los nombres, puedes escribir:
“Desconocido” o “No tengo esa información”.
13. Catastro
¿Qué se pide?
Número de catastro o número de propiedad del CRIM, si lo tienes.
Ejemplo:
“Número de catastro: 123-045-678-90-000”
Si no lo sabes:
“No lo sé”
14. Cargas
¿Qué se pide?
Si conoces alguna hipoteca, embargo o carga sobre la finca (aunque no sepas si está inscrita).
Ejemplo:
“Tiene una hipoteca con Banco X desde el 2010”
“No conozco de cargas”
15. ¿Cómo se formó la finca?
¿Qué se pide?
Origen de la finca, si lo sabes.
Ejemplos:
“Es producto de una segregación de una finca mayor.”
“Proviene de una herencia de mis padres.”
“Se dividió una finca grande entre varios hermanos.”
Si no sabes, puedes poner:
“Desconocido”
16. ¿Cómo se adquirió la finca?
¿Qué se pide?
Forma en que el dueño actual la obtuvo.
Ejemplos:
“Compraventa mediante escritura en el año 2015.”
“Herencia según declaración de herederos.”
“Donación de mis padres en el año 2000.”
17. Dueños anteriores
¿Qué se pide?
Nombres de dueños anteriores, si los recuerdas.
Ejemplo:
“Antes de mí, la finca pertenecía a Juan Pérez; antes de él, era de sus padres, Pedro y Ana Pérez.”
Si solo recuerdas uno:
“Solo conozco que antes pertenecía a Juan Pérez.”
18. Tiempo que lleva el dueño actual en posesión de la finca
¿Qué se pide?
Aproximadamente, desde cuándo el dueño actual posee la propiedad.
Ejemplos:
“Más de 25 años.”
“Desde el año 2008.”
“Aproximadamente 10 años.”
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