Documentos Requeridos para la Realización de un Estudio de Título
Para la realización de un estudio de título, es fundamental que el cliente proporcione información clara y documentos que permitan identificar con precisión la propiedad a investigar. A continuación, se detallan los documentos e información necesarios, así como las alternativas disponibles en caso de no contar con datos específicos.
1. Documentos Requeridos para un Estudio de Título
El cliente debe proveer cualquiera de los siguientes documentos, en la medida en que los tenga disponibles:
1.1 Escritura Pública de Compraventa o Traspaso
- Acredita la titularidad del inmueble.
- Contiene información esencial como:
- Nombre del propietario.
- Descripción de la propiedad.
- Datos registrales.
- ¿Dónde obtenerla? En la oficina del notario que realizó la escritura pública.
1.2 Número de Catastro
- Facilita la localización de la propiedad en el sistema de impuestos municipales.
- Puede ser clave para obtener los datos registrales.
- ¿Dónde encontrarlo?
- En el recibo de contribuciones del Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM).
- En el portal digital del CRIM.
1.3 Datos Registrales (Número de Finca, Folio y Tomo)
- Identificadores únicos de la propiedad en el Registro de la Propiedad de Puerto Rico.
- Generalmente se encuentran en:
- La escritura pública.
- Documentos relacionados con la propiedad.
2. Alternativas en Caso de No Tener Documentos o Datos Específicos
Si el cliente no dispone de los documentos mencionados, existen otras opciones para identificar la propiedad:
2.1 Ubicación mediante Dirección Física
- Si el cliente proporciona la dirección exacta de la propiedad, podemos buscar su número de catastro en la plataforma del CRIM.
- Se recomienda incluir:
- Municipio.
- Barrio.
- Calle y número de residencia o solar.
2.2 Coordenadas Geográficas (Latitud y Longitud)
- Si no cuenta con una dirección precisa, puede enviar las coordenadas GPS de la propiedad.
- ¿Cómo obtenerlas?
- Usando Google Maps u otras aplicaciones móviles.
- Capturando las coordenadas directamente en el sitio donde se encuentra la propiedad.
2.3 Certificación Negativa de Persona en el Registro de la Propiedad
- Si no cuenta con ningún documento ni información identificativa, se debe solicitar una Certificación Negativa de Persona en el Registro de la Propiedad.
- Permite verificar si la persona posee algún bien inmueble inscrito a su nombre.
- Este servicio conlleva un costo adicional que debe ser cubierto por el cliente.
3. Costos Adicionales por Búsqueda y Análisis de Información
Si el cliente no proporciona suficiente información o documentos para localizar la propiedad, nuestro equipo deberá realizar un análisis detallado para obtener los datos necesarios.
3.1 Facturación por Tiempo Invertido en la Investigación
- Si se requiere un análisis exhaustivo para identificar la propiedad, el cliente será facturado por el tiempo dedicado a la búsqueda y verificación de la información.
- El costo será informado previamente para que el cliente decida si desea proceder con el análisis.
3.2 Si No Se Puede Completar el Estudio de Título
- En caso de que, después del análisis, no se logre obtener la información suficiente para realizar el estudio de título, el cliente deberá cubrir el costo del tiempo y los recursos utilizados en la investigación.
- Se entregará un informe detallado con:
- Los intentos realizados.
- Los resultados obtenidos hasta el momento.
4. Recomendaciones para el Cliente
✔ Recopilar y suministrar la mayor cantidad de información posible para agilizar el proceso y evitar costos adicionales.
✔ Si tiene dudas sobre dónde obtener los documentos requeridos, puede consultarnos antes de iniciar el proceso.
✔ Antes de proceder con la búsqueda e investigación, el cliente será informado sobre cualquier costo adicional que pueda generarse.
Contáctenos
Si necesita más información o asistencia en la recopilación de documentos, puede comunicarse con nosotros:
📧 Correo electrónico: info@estudiodetitulo.net
📞 Teléfono / WhatsApp: 939-437-0091
🌐 Sitio web: www.estudiodetitulo.net
Estamos aquí para ayudarle en todo el proceso de su estudio de título. ¡Contáctenos hoy mismo!
