Al solicitar un estudio de título, es fundamental contar con información precisa sobre la propiedad. Sin embargo, es común que los clientes no tengan a la mano los datos registrales o proporcionen información incorrecta.
Uno de los errores más frecuentes es proveer los datos de inscripción de la finca de la cual se segregó la propiedad de interés, lo que puede dificultar la búsqueda en el Registro de la Propiedad. Afortunadamente, existen otros documentos y datos adicionales que pueden ayudar a nuestros investigadores a localizar la información correcta.
1. Documentos esenciales para un estudio de título
Si no cuenta con los datos registrales exactos, puede proporcionarnos cualquiera de los siguientes documentos:
✔ Escritura Pública de Compraventa o Traspaso – Contiene la descripción legal de la propiedad, el nombre del propietario y la información registral si está disponible.
✔ Número de Catastro (CRIM) – Aunque no es un dato registral, puede ser útil para identificar la propiedad en sistemas municipales.
✔ Contrato de hipoteca – Si la propiedad ha sido hipotecada, el documento puede contener información registral.
✔ Recibo de contribuciones del CRIM – En algunos casos, este recibo puede contener datos útiles.
2. Datos adicionales que pueden ayudar en la búsqueda
Si no cuenta con los documentos mencionados, puede proporcionar información opcional que facilite la localización de la propiedad en el Registro de la Propiedad:
📌 Cabida del solar o terreno – El tamaño exacto del lote puede ayudar a identificar la finca.
📌 Nombres de propietarios actuales o anteriores – Podemos realizar una búsqueda en los índices de personas para rastrear inscripciones previas.
📌 Ubicación detallada – Dirección exacta, nombre de la urbanización o el condominio donde está la propiedad.
📌 Historial de gravámenes – Información sobre hipotecas o embargos previos puede ayudar en la búsqueda.
3. Opciones si no tiene datos de inscripción
Si no cuenta con datos registrales específicos, existen varias formas en las que podemos intentar ubicar la propiedad:
🔎 Búsqueda en los índices de personas
- Se utiliza el nombre de los propietarios actuales o pasados.
- Es un proceso detallado y puede tomar tiempo, dependiendo del número de tomos a revisar.
- Costo adicional según la complejidad de la búsqueda.
🏠 Búsqueda por índice de finca o notas de segregación
- Ideal para propiedades en urbanizaciones o condominios.
- Se investiga utilizando el número de solar, manzana o apartamento.
📍 Búsqueda en el CRIM por número de catastro
- Aunque el CRIM no se usa directamente en el Registro de la Propiedad, en algunos casos podemos obtener datos que faciliten la búsqueda registral.
- Puede revisar la plataforma del Catastro Digital para identificar su propiedad en imágenes satelitales y encontrar información útil.
4. ¿Cómo proceder si necesita ayuda?
Si no tiene los documentos o datos registrales de su propiedad, nuestro equipo de investigadores puede ayudarle. Antes de comenzar, le proporcionaremos una cotización del servicio según la complejidad de la búsqueda.
📩 Correo electrónico: info@estudiodetitulo.net
📞 Teléfono / WhatsApp: 939-437-0091
🌐 Sitio web: www.estudiodetitulo.net
En Estudios de Título PR, nos especializamos en la investigación de propiedades en Puerto Rico, asegurando un proceso eficiente y confiable para nuestros clientes. Contáctenos hoy mismo y le ayudaremos a obtener la información que necesita.
